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租金大幅上涨 信江眼镜城商户罢市抗议
“无良公司狂骗千万资金？”近日，广州人民中路信江眼镜城闹出商户集体罢市风波，一众商户情绪激动地聚集在商场门口，称商场管理方大涨租金并收取高额费用。商场管理方承认涨租，表示租金水平是根据市场行情决定的，希望商户理解，并称如果商户不接受加租，必须按照合同约定退场。
商户：
市场低迷却被加租三成
近日一众商户聚集在信江眼镜城门口，场内有超过2/3的商铺停业。“商场要借着合同到期大幅涨租，我们本来就生意惨淡，现在还要涨租，要我们怎么活？干脆关门结业算了。”有档主如是说。
“商户与商场管理方签订的合同于11月8日到期，商场管理方趁机拿出新合同。”商户刘小姐说，商户拿到新合同后傻眼了，“商铺面积被大幅增加，租金也大幅上涨了，而且还要商户一次性缴纳一笔‘服务、增加设备及维护费’。”
刘小姐说，她的商铺原来租金4300元/月，将上涨到5800元/月，升幅超过三成，而有的商铺租金更是涨了50%。“商场管理方称将按照新经营面积计算租金，有商户原承租面积为12.7平方米，而新经营面积却被计上公摊面积虚增到21.7平方米。”
而最让商户难以接受的是商场管理方向商户收取“服务、增加设备及维护费”。“经咨询，这是为以后可能增加设备的预收费，但管理方却没有说明和公示需要增加什么项目、何时增加、产生多少费用。”刘小姐说。按要求，商户最低缴纳该费用4万多元，最多要缴纳14万元。
“合同到期要求续约增租，做法可以理解和接受，但增幅应该在合理范围。”刘小姐表示，目前大部分商户都没有续租，希望与管理方协商降低租金。
商场：
商户不接受加租可撤场
“市场大厦业主向我们加租一倍，我们也只能向商户加租。”信江眼镜城副总经理林军表示，加租完全是正常的市场行为，希望商户理解，如果商户不接受，可以撤场。
林军说，商场2002年开业，与商户签约至2014年合同到期，合同3年一签，每年涨租5%。“当年商场开业正值非典时期，经营比较困难，所以对商户采取了优惠，将分摊面积算少了，所以租金比较低。”林军说，现在合同到期后，管理方将按照租户的实际面积重新收取租金，并且按照市场价调整了租金。
对于这次新租金涨幅高达30%以上甚至达到了50%，比每年5%的幅度要高出很多，林军解释，这次新租金完全是按照市场价所制定的，“在人民路一带的批发市场里，这个租金水平是中等的，也符合政府部门公布的租金标准。”
对于商户普遍质疑的“服务、增加设备及维护费”，林军说这笔费用在商户进场时没有收缴，这次是新增收取，“这是为了市场内包括电梯、水电设备等设施的维护、新增费用，用于市场的维护管理，为商户服务。”。
林军还说，目前已有一半商户签了新合同，但该说法随即被刘小姐等商户反驳，认为实际数字没有那么多。
“如果商户接受合同可以重新签订，如果不接受合同，按照合同精神，旧合同在11月8日到期，商户退场。如果商户拒绝退场，我们将以法律途径解决。”林军说，不担心大批商户不接受合同退场，“因为退场后还有新商户进驻。”
广东众帮律师事务所欧成伟律师说，涨不涨租金属市场行为，市场管理方可以制定租金水平，至于租金贵平，则要通过双方协调。“如果租户认为租金偏离市场价格，可以双方协商解决，也可以向相关政府部门投诉。如果一味罢市，做法并不可取，也干扰了市场秩序。”
来源：广州日报 |
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发表于 2014-11-12 00:00:00